Réforme location meublée : vers un rapprochement des régimes fiscal et locatif

POLITIQUE DU LOGEMENT. Dans son projet de loi de finances 2027, le gouvernement entend harmoniser les spécificités des régimes fiscaux entre la location nue et la location meublée non professionnelle (LMNP). Cette initiative vise à encourager la mise en location de longue durée des biens immobiliers, notamment dans les zones tendues.

Actuellement, le régime de la location meublée non professionnelle bénéficie d'avantages fiscaux, comme un abattement forfaitaire significatif sur les revenus locatifs, supérieur à celui applicable aux locations nues. L'objectif du gouvernement serait de réduire cet écart, ce qui pourrait rendre la location meublée moins attractive pour certains propriétaires.

Cette modification potentielle a déjà suscité des réactions critiques, certains acteurs du secteur qualifiant la mesure d'"assassine". Ils expriment des inquiétudes quant à son impact sur l'offre de logements meublés, qui répond à une demande spécifique (étudiants, jeunes actifs, mobilité professionnelle). La crainte est que cette réforme conduise à une diminution du parc locatif meublé ou à une réorientation des investissements, potentiellement vers la location saisonnière si les incitations fiscales y restent plus favorables.

Les détails de cette proposition, inscrits dans le futur projet de loi de finances, seront déterminants pour évaluer précisément l'ampleur des ajustements et leurs conséquences sur le marché immobilier et les stratégies d'investissement des bailleurs.