Zurich, risque de bulle immobilière le plus élevé au monde selon UBS

L’immobilier à Zurich affiche désormais le risque de bulle le plus élevé parmi 23 grandes métropoles étudiées par UBS. Son indice atteint 1,69 point, contre 1,55 un an plus tôt, devant Tokyo et Miami. La hausse des prix des logements, combinée à une déréglementation du marché hypothécaire et à des taux d'intérêt faibles, a conduit à cette situation tendue.

En comparaison, Tokyo enregistre un indice de 1,65 et Miami se positionne à 1,62. Francfort, qui était en tête l'année dernière avec 2,21 points, a vu son indice redescendre à 1,52, la plaçant en sixième position. La déflation des prix nominaux de 15% sur un an a contribué à cette atténuation du risque pour la ville allemande.

L'étude d'UBS met en lumière une phase de correction dans la plupart des marchés immobiliers mondiaux. Cette correction est attribuée à l'augmentation des taux d'intérêt et à la détérioration de l'abordabilité des logements. Sur les 23 villes analysées, dix se trouvent toujours en zone de risque de bulle, contre seize l'année précédente.

Malgré cette correction globale, le risque à Zurich a continué de s'accentuer. La ville suisse se distingue par la persistance de conditions favorables à une surchauffe, notamment une demande robuste et des politiques monétaires accommodantes qui ont favorisé l'endettement pour l'acquisition immobilière.